Zuhause zwischen Grün und Zukunft
13 Garden-Homes – Bis ca. 170 m² Wohn- und Lebensraum – Privater Garten
Es gibt Orte, an denen man wohnt.
Und es gibt Orte, an denen man ankommt.
KI-animierte Visualisierung
Auf einen Blick
Rund 125 m² Wohnfläche treffen auf rund 45 m² überdachten Freiraum, Terrasse und privaten Garten. Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt.
Und weil ein Zuhause mit seinen Menschen wächst, erhält jedes Garden Home seinen eigenen jungen Obstbaum geschenkt.
Heute pflanzen. Morgen ernten. Und gemeinsam wachsen.
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Das Projekt
Drinnen zuhause. Draußen genauso.
Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee draußen trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben.
Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände.
WALDGARTEN denkt Wohnen über die eigenen vier Wände hinaus. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen helle, klar gegliederte Räume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen.
Eine Besonderheit der Architektur ist der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr.
So entsteht aus rund 125 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 45 m² überdachtem Freiraum ein Wohnkonzept mit ca. 170 m² nutzbarem Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten.
Der Freiraum
Die Tür öffnen. Hinausgehen. Durchatmen.
Der private Garten macht aus jedem der 13 Häuser einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Ein Frühstück in der Morgensonne, ein Nachmittag mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein paar ruhige Minuten nach einem langen Tag – draußen entsteht jener zusätzliche Raum, den man nicht in Quadratmetern allein messen kann.
Terrasse und Garten werden zur natürlichen Erweiterung des Lebensraums.
Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht:
Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes wachsen lassen.
Die Preise
Vergleichen Sie die verfügbaren Häuser und wählen Sie zwischen belagsfertig und schlüsselfertig.
Bei einer belagsfertigen Ausführung ist das Garden-Home weitgehend fertiggestellt, die abschließenden Oberflächen- und Ausstattungsarbeiten im Innenraum werden jedoch vom Käufer vorgenommen.
Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Häuser 8–13
| Haus | Wohn- & Lebensraum | Garten & Terrasse | Belagsfertig | Schlüsselfertig | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| Haus 8 | 167,7 m² | 151,33 m² | € 489.500 | € 539.500 | Grundriss |
| Haus 9 | 167,7 m² | 105,73 m² | € 449.500 | € 499.500 | Grundriss |
| Haus 10 | 167,7 m² | 105,15 m² | € 449.500 | € 499.500 | Grundriss |
| Haus 11 | 167,7 m² | 104,92 m² | € 449.500 | € 499.500 | Grundriss |
| Haus 12 | 167,7 m² | 103,20 m² | € 449.500 | € 499.500 | Grundriss |
| Haus 13 | 168,9 m² | 172,24 m² | € 499.500 | € 549.500 | Grundriss |
Haus 8
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
151,33 m² Garten & Terrasse
Haus 9
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
105,73 m² Garten & Terrasse
Haus 10
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
105,15 m² Garten & Terrasse
Haus 11
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
104,92 m² Garten & Terrasse
Haus 12
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
103,20 m² Garten & Terrasse
Haus 13
168,9 m² Wohn- & Lebensraum
172,24 m² Garten & Terrasse
Häuser 1–7 sind Teil des zweiten Bauabschnitts und werden erst nach Verkauf der Häuser 8–13 zum Erwerb freigegeben, können aber bereits reserviert werden.
| Haus | Wohn- & Lebensraum | Garten & Terrasse | Belagsfertig | Schlüsselfertig | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| Haus 1 | 167,7 m² | 145,47 m² | € 489.500 | € 539.500 | |
| Haus 2 | 167,7 m² | 85,74 m² | € 439.500 | € 489.500 | |
| Haus 3 | 167,7 m² | 88,37 m² | € 439.500 | € 489.500 | |
| Haus 4 | 167,7 m² | 91,01 m² | € 449.500 | € 499.500 | |
| Haus 5 | 167,7 m² | 90,24 m² | € 449.500 | € 499.500 | |
| Haus 6 | 167,7 m² | 96,91 m² | € 449.500 | € 499.500 | |
| Haus 7 | 168,9 m² | 103,41 m² | € 449.500 | € 499.500 |
Haus 1
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
145,47 m² Garten & Terrasse
Haus 2
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
85,74 m² Garten & Terrasse
Haus 3
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
88,37 m² Garten & Terrasse
Haus 4
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
91,01 m² Garten & Terrasse
Haus 5
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
90,24 m² Garten & Terrasse
Haus 6
167,7 m² Wohn- & Lebensraum
96,91 m² Garten & Terrasse
Haus 7
168,9 m² Wohn- & Lebensraum
103,41 m² Garten & Terrasse
Energiekennzahlen: HWB 45,0–47,3 kWh/m²a (B) · fGEE 0,70–0,71 (A+/A)
Alle Kaufpreise verstehen sich inkl. USt. Zuzüglich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Höhe noch nicht festgelegt) sowie Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Verkaufsunterlagen sowie die konkrete Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Hochwertigkeit
Für ein Zuhause mit Anspruch.
Gute Architektur zeigt sich in ihrer Form. Gute Wohnqualität spürt man jeden Tag.
WALDGARTEN setzt auf hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und eine Ausstattung, die zeitlos und nahe an der Natur ist.
Geklebter Echtholzparkett und eine Holzdecke in Fichte bringen Wärme und Natürlichkeit in die Wohnräume. Ein moderner Glaskamin wird zum atmosphärischen Mittelpunkt des Hauses.
Hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Glasflächen und bewusst ausgewählte Materialien führen den Qualitätsanspruch konsequent fort.
Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf.
Hochwertig. Nachhaltig. Durchdacht für viele Jahre.
Der Kaufentscheid
Investieren statt Miete zu zahlen.
Ein Zuhause verändert sich, wenn es das eigene ist.
Dann wird aus einem Garten eine grüne Wohlfühloase. Aus einem Kinderzimmer ein Raum voller Erinnerungen. Aus einer Terrasse der Platz, an dem Freunde gerne sitzen bleiben.
WALDGARTEN bietet die Möglichkeit, diesen Schritt in einem modernen, hochwertig ausgestatteten Haus mit privatem Garten zu gehen – und damit einen Ort zu schaffen, der bleiben darf.
Nicht einfach wohnen. Etwas Eigenes beginnen.
Der Finanzierungsbonus
Eigentum am Haus. Ein anderer Weg zum Grund.
Die Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet.
Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird.
Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet.
Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert.
Das Baurechtsmodell ermöglicht damit einen anderen Weg zum eigenen Zuhause: Sie investieren in Ihr Haus und Ihr Wohnen, ohne den Grund mitkaufen zu müssen.
Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund.
Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab.
Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten.
Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert.
Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt.
Das Lebendige
Nah an der Stadt. Nah an der Natur. Nah am Leben.
Es gibt Lagen, bei denen man sich entscheiden muss: Stadt oder Land, Ruhe oder Infrastruktur, Garten oder kurze Wege.
In Neudörfl darf es ein bisschen von allem sein.
Die burgenländische Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Grenze zu Wiener Neustadt und verbindet die angenehme Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortes mit den Möglichkeiten einer Stadt praktisch vor der Haustür.
Rund 5.000 Menschen leben heute in Neudörfl. Der Ort verfügt über eine entsprechend entwickelte Infrastruktur.
Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule gehören ebenso zum Ort wie Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das macht vieles im Alltag angenehm unkompliziert: Kinder können im eigenen Ort betreut werden und zur Schule gehen. Für die täglichen Einkäufe gibt es mehrere Nahversorger, und auch medizinische Versorgung und Apotheke befinden sich direkt in Neudörfl.
Wer mehr braucht, hat Wiener Neustadt praktisch vor der Haustür – mit einem umfassenden Angebot an weiterführenden Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten, Einkauf, Gastronomie, Kultur, medizinischer Top-Versorgung und Arbeitsplätzen.
So verbindet Neudörfl die Ruhe und Überschaubarkeit einer burgenländischen Gemeinde mit der Infrastruktur eines urbanen Zentrums in unmittelbarer Nähe.
Lebensqualität jeden Tag.
An einem jener Orte, die Neudörfl und seine Umgebung besonders lebenswert machen.
Der Neudörfler Badesee bringt Erholung am glasklaren See. Dazu kommen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Natur des nördlichen Burgenlands und der angrenzenden Region rund um Wiener Neustadt.
Von Neusiedlersee bis Schneeberg.
Ein Stück mehr draußen. Und trotzdem mittendrin.
Die Infrastruktur
Wiener Neustadt vor der Haustür. Wien in Reichweite.
Wer im Grünen leben möchte, muss auf gute Verkehrs-Verbindungen nicht verzichten.
Neudörfl verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über Bus und Bahn an den öffentlichen Verkehr angebunden. Im früheren Regelbetrieb war Wiener Neustadt Hauptbahnhof rund 7 Minuten Bahnfahrt entfernt. Von dort bestanden Verbindungen Richtung Wien und in die gesamte Ostregion.
Auch mit dem Auto ist Neudörfl über die S4 und in weiterer Folge die A2 gut an Wiener Neustadt und den Großraum Wien angebunden.
Damit entsteht eine Lage, die gerade für Menschen interessant ist, die nicht mitten in der Stadt leben wollen – aber beruflich und privat mit ihr verbunden bleiben möchten.
Bahnzeiten Richtung Wien: ungefähre Richtwerte aus dem früheren Regelbetrieb, je nach Verbindung und Umstieg. Die Mattersburger Bahn ist bis 12. Dezember 2026 gesperrt; die künftigen Reisezeiten hängen vom neuen Fahrplan ab. Aktuelle Verbindungen finden Sie bei ÖBB. Die direkte Anbindung Richtung Wien wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt.
Kinderkrippe & Kindergarten
direkt in Neudörfl
Volksschule
direkt in Neudörfl
Mittelschule
direkt in Neudörfl
Weiterführende Schulen & Ausbildung
im nahen Wiener Neustadt
Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
direkt in Neudörfl
Ärzte & Apotheke
direkt in Neudörfl
Universitätsklinikum & umfassende medizinische Versorgung
im nahen Wiener Neustadt
Privater Garten & Terrasse
direkt vor der Tür
Badesee
Sommer und Erholung in Neudörfl
Sport & Kultur
vielfältige Möglichkeiten in Neudörfl und Umgebung
Gastronomie & Heurigenkultur
direkt in Neudörfl
Wiener Neustadt
Shopping, Gastronomie, Kultur und Freizeit
Die Eckdaten
13 Garden-Homes in Neudörfl
ca. 125 m² Wohnfläche
ca. 45 m² überdachter Freiraum
ca. 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum
bis zu 172 m² privater Garten inkl. Terrasse
2 überdachte Stellplätze
geklebter Echtholzparkett
sichtbare Holzdecke im Wohnraum
moderner Schiedel-Kamin
Design-Holz-Alufenster
elektrische integrierte Rollläden
Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
Luftwärmepumpe
PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung
Vorbereitung E-Ladestation 11 kW
belagsfertig oder schlüsselfertig
ein eigener Obstbaum für jedes Garden-Home
Die Unterlagen
Bau- und Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Energieausweise zum Nachlesen und Herunterladen.
WINEGG Makler betreut den Verkauf der Garden-Homes in Neudörfl persönlich und transparent. Von der ersten Frage bis zur Kaufentscheidung stehen wir Ihnen mit Diskretion und persönlicher Aufmerksamkeit zur Seite.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf — wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Hinterlassen Sie uns Ihre Daten — wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Ja. Mit Ihrer Anfrage entsteht keinerlei Verpflichtung. Sie erhalten von uns persönlich Informationen und können in Ruhe entscheiden, ob und wie Sie weiter vorgehen möchten.
Der aktuelle Stand der Verfügbarkeit ändert sich laufend. Den genauen Status für WALDGARTEN erfahren Sie am schnellsten über eine persönliche Anfrage.
Sie können die Preisliste unter dem Menüpunkt „Preise“ einsehen. Die Grundrisse stehen Ihnen unter „Downloads“ zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen alle Verkaufsunterlagen auch per E-Mail.
Belagsfertig bezeichnet einen Ausbaustandard vor der finalen Fertigstellung. Welche Arbeiten bei diesem Projekt im Detail inkludiert sind, entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen zu WALDGARTEN.
Bei einer schlüsselfertigen Ausführung werden gegenüber der belagsfertigen Variante zusätzliche Innenausbau- und Ausstattungsarbeiten übernommen. Maßgeblich ist der konkret vereinbarte Leistungsumfang laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Ja. Die Garden-Homes aus Bauabschnitt 2 werden erst nach Verkauf der Häuser 8–13 zum Erwerb freigegeben, können aber bereits reserviert werden.
Ihr neues Zuhause in Neudörfl freut sich auf Sie — senden Sie uns Ihre Anfrage.
